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皇冠平台出租(www.hg108.vip):寿险业青睐 新竹商用不动产交易首胜桃园

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近年桃竹苗地区大型商用不动产及土地

升息效应加上台股大跌,桃竹苗地区商用不动产市场跟着退烧,根据第一太平戴维斯统计,今年上半年桃竹苗大型交易规模为248亿元,比去年同期减少四成,不过近年在寿险业投资、制造业持续扩大布局下,新竹商用不动产交易规模更首度超越桃园。

随着可供开发的建地、可供设厂的工业土地价格高涨,桃竹苗地区上半年大型商用不动产及土地的交易规模回到2020年的水准,其中金额3亿元以上商用不动产交易金额133亿元、年减32%;土地市场萎缩幅度更大,交易金额114亿元,更较去年腰斩,为近四年新低。

值得注意的是,过去受惠台商回流红利、制造业扩点、建商抢地大宗的桃园,今年更被新竹超车,人口、产值及房产交易规模均不及于桃园的新竹,大型商用不动产交易规模126亿元,跃升为桃竹苗地区的新龙头。

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今年新竹地区最受瞩目的二宗交易,均为寿险业出手,分别为全球人寿以58亿元买下新竹市的国宾饭店整包资产,以及富邦人寿以26.5亿元向大三商国际货柜储运买下湖口近2万坪工业土地,不仅寿险业加码布局新竹不动产,晶豪科、力成、昌元光电也各自投资逾7亿元取得湖口、竹北、新竹市厂房。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示,全台近年不动产价格上涨,加上升息后寿险业取得不动产租金收益率门槛提高,在双北及台中等核心都会区能符合条件的资产难寻,不少寿险业者将投资目光转向二线城市,高产值产业汇聚、人口及消力费持续成长的新竹,成为主要目标,自去年以来,已有新光人寿56.4亿元买下公道五「莱恩广场」、中国人寿23.3亿元买下关埔「云智汇」商办等大型交易,今年也可见富邦人寿开始布局物流地产。

不仅各大寿险业者出手积极,获利能力佳的科技业在扩点需求下也加码不动产,二年前纬创、智邦、义隆取地竹北AI智慧园区地上权,今年联发科以37.7亿元取得竹北高铁站5,252坪地上权打造商办地标。

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